Ana Sayfa		İkili Yarışmalar		Kelime Yarışmaları		Zeka Yarışmaları		Günlük		Foto Kulüp		Bir Soru		Serbest Kürsü		Dostluk		Üyelik

Bilgi Yarışmaları	\|	Ödüllü Yarışmalar	\|	İkili Yarışmalar	\|	İnteraktif Yarışma	\|	Bonusmatik	\|	Ödül Listesi	\|	Çocuklar İçin	\|	Sonuçlar	\|	En İyiler

	Ana Sayfa
	Seçkin Üyelik
	Mesaj Kutusu
	Tavsiye Et
	Tıkla Kazan
	Ödül Listesi
	Gruplar / Sıralama
	Sohbet Odaları

%50 Daha Hızlı Flash Menü

Aktif soru
27.965
Aktif üye
881

KONU SAHİBİ: piruspapirus - 12 yorum, 4.538 kez okundu

TARİH: 27.05.2009 14:03:00

KONU BAŞLIĞI: Kendi Evimizde Kiracı mı Oluyoruz ?

KONU AÇIKLAMASI: Efendim, bulunduğum apartmanda yönetici olmam hasebiyle son zamanlarda bir başağrım var ki, sormayın gitsin. Eminim benim gibi bir çok kişinin de başında aynı dert mevcut. Derdin adı; KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ.... Peki nedir bu karın ağrısı ? ... bu derde düşünce biraz araştırayım dedim.... Efendim 2007 yılında mevcut hükümet, sessiz sedasız bir yasayı meclisten geçirir. Bu yasaya göre yeni mülk edinilecek taşınmaz gayrimenkullere zorunlu olarak Kat Mülkiyet tapuları verilecektir. Peki 2007 öncesi yapılmış kat irtifaklı tapularda durum ne olacaktır ? onlarda 2 yıl içerisinde irtifak yerine Kat Mülkiyeti'ne geçmek zorunda olacaklardır. Bu yasa sessiz sedasız el altından çıkarıldığı için henüz kısa süre öncesine kadar kimsenin haberi yoktu. Gerçi hala da bir çok apartman yöneticisinin durumdan haberdar olmadığını tahmin ediyorum. Peki 2007 öncesi yapılan apartman vs.. durumu ne olacak ? kısaca anlatayım, yöneticisi bulunan apartmanlarda yönetici, yöneticisi olmayan yerleşim apartmanlarda herhangi bir gönüllü (tabii gönüllü bulabilirlerse) daire sahibi önce bağlı bulundukları belediyeden, apartmanın iskan belgesinin ve projesinin fotokopisini alacak. Sonra vergi dairesine gidip, binayı yapan müteahhitin borcu olup, olmadığı tespit edilecek. Eğer müteahhitin borcu varsa hapı yuttuğunuzun resmidir. Örneğin müteahhitin 10 bin YTL borcu çıktı. Fakat müteahhit işyerini çoktan kapatmış, izini çoktan kaybettirmiş ya da ölmüş olabilir ... o zaman kuzu kuzu apartman mülk sahipleri bu borcu aralarında pay edip ödeyecekler.... Her neyse "müteahhitin borcu yoktur" şeklinde vergi dairesinden onay alındıktan sonra tapuya gidilecek. "Oh bitti, kurtulduk" demeyin. Çünkü bir çile de orada başlayacak. Tapu daireleri, apartman da örneğin 20 daire varsa 20 dairenin tek tek kat irtifaklı tapularının ve mülk sahiplerinin nüfus cüzdan fotokopilerini isteyecek. Eğer benim apartmanda olduğu gibi eğer mülk sahiplerinden birisi Almanya, Hollanda gibi yerlerde ikamet ediyorlar ve kendilerine ulaşma imkanınız yok ise onlardan tapu fotokopisini ve nüfus cüzdan fotokopisini nasıl isteyeceğiniz ayrı bir muamma. Siz eğer yönetici olarak 20 daireden 19 unu götürürseniz tapudan geri çevrileceksiniz. Diyelim ki, 20 dairenin tamamından evrakları bir tamam topladınız.... o zaman tapuya gidip apartman başına yaklaşık 550 YTL HARÇ/HARAÇ ödeyip bunları teslim edeceksiniz.... Tüm bu kadar işlemleri başarıyla atlattıysanız, bu Kat Mülkiyeti dolayısıyla tapunuz için Tapu Dairesinden bu kez tek tek daire olarak randevu almanız gerekecek. Örneğin benim evin bulunduğu tapu dairesi günde sadece 7 tapu işlemini kabul ettiğine göre randevunuzun kaç aya ya da kaç yıla verileceğini varın siz tahmin edin. Bu tapu işlemi sırasında da hatırı sayılır miktarda HARÇ/HARAÇ ödeyeceğinizi söylememe sanırım gerek yok. Peki tüm bunları bu kadar kısa süre içerisinde yapamadıysanız ne olacak ? ... çok basit Kat Mülkiyeti tapusu almayan her daire 1000 YTL idari para cezasına çarptırılacak ve yine zorunlu olarak Kat Mülkiyeti tapusu aldırılacak. Ödediğiniz ceza da yanınıza kar kalacak..... Peki diyelim ki, inanılmaz bir enerjiyle tüm bunları zamanı içerisinde yaptınız... Tebrik ederim, siz iyi bir yurttaşsınız. Fakat kat irtifaklı tapunuza örneğin 200 milyon Emlak Vergisi ödüyorken, bu tutar Kat Mülkiyetli tapu alınınca 8-10 kat kadar artabilecek. Yani yılda 200 YTL emlak vergisi öderken bu tutar birden bire 1600-2000 YTL ye kadar çıkabilecek...... Yani kısacası ıstırap çekmek için de ıstırap çekeceksiniz. Daha doğru bir deyimle kendi öz mülkünüzde bir nevi aylık 100-150 YTL ye oturan KİRACI gibi olacaksınız...... Bu konu hakkında benim araştırmalarımdan çıkan sonuçlar bunlar. Konuyla ilgili bilgisi, belgesi ve de fikri olanlar paylaşırsa memnun olurum. Bildiğimi aktarmak, bilmediğimi öğrenmek için açtığım bir kürsüdür ve 24 süreyle emirlerinize amadedir.

Yorum yazmak için üye girişi yapmalısınız, üye girişi yapmak için buraya tıklayın

KULLANICI	YORUM
handeizm	okurken bile fenalık geldi...:)) gerçekten kolay gelsin... Gerçekten de fenalıklar geçirten cinsten bir işkence bu. Olayın özü aslında çok basit; halktan yine para sızdırmak. Hadi diyelim ki para sızdırmalarına razı olduk ama birde bir dünya bürokratik işlemin içerisine gömüp ayrıca rezil ediyorlar insanları. Yani parayı ödeyip, kurtulamıyorsun da. :) Sözümona bu hükümetin ilk işbaşına geldiğini hatırlıyorum, bürokrasiden şikayetlenip, "bürokrasiyi kaldıracağız" diye gelmişlerdi bir hışımla. :).... Olayın bir başka yönü de, kat irtifaklı tapular kat mülkiyetlilerle değişince doğal olarak özellikle de büyükşehirlerde ev kiraları en az bu vergi tutarı kadar aylık 150-200 YTL civarı artacak. Yani sözümona "sosyal" olan devletimizde top dönüp dolaşıp, yine garibanın kalesine gol olacak. :( Fakat ben şikayet etmiyorum halimden. Elle gelen düğün bayram. Dün çok değerli bir arkadaşım, "Stalin'in Tavuğu" hikayesini göndermişti mail yoluyla. Daha önce duyduğum bu hikayeye bir kez daha gülümsemiştim. Bizler Stalin'in Tavuklarına döndük bile çoktan. O yüzden bu vergiler bile hükümeti güçlendirir diye tahmin ediyorum. Yorumunuz için teşekkür ederim.
m_m_c_	düşündüm de bunca eziyete ne gerek var abi yatırmayın emlak verginizi nasılsa 3-5 yılda bir af geliyor af çıkmasa bile kanun değişir yani tapusuz villalara her türlü destek ve imar yapılırken siz demeye uğraşıyorsunuz ki kat irtifakıymış vs.vs. bunca eziyete değermi :) Sevgili Murat, bizim idarecilerimiz AF çıkaracakları kesimleri iyi bilirler. Kendilerine AF çıkacak kesimde kendilerini iyi bilir. Tabi kendilerine AF çıkmayacak olanlar da (benim gibi) kendilerini bilir. Naylon faturacı, hayali ihracatçı, seçim arifesinde bir gecede vereceğim ve partiye sağlayacağım oya istinaden kondurduğum gecekondu sahibi olsaydım, AF beklerdim belki ama maalesef bu şartlardan hiç birisini taşımıyorum. Dolayısıyla bunlar beni AFfetmezler. Ne diyeyim ? Allahta onları AFfetmesin. :) Yorumun için teşekkürler.
filiz-orcun	Bana da fenalık geldi okuyunca Özgür bey...en iyisi benim ağaç evler:)) Sesum seçti bir tane onu size vereyim uğraşmayın böyle sıkıcı şeylerle:)) Valla ağaçtan eve çıkarız, oraya da vergi salarlar diye korkuyorum Filiz hanım. :)) "Ağaç Vergisi" diye vergi falan koyarlar mazallah. Ben böyle sıkıcı şeylerle uğraşıyorum ama emin olun mülk sahibi iseniz, şu anda yöneticileriniz durumla ilgileniyor ama olay tapu dairesine kitlenince bu sıkıntılar sizin kapınızda. "Duyduk, duymadık demeyin" derim naçizane. :) Yorumunuz için teşekkürler.
kenany	Bilgilendirmeniz için teşekkürler Özgür bey.. Peki 2007 öncesi apartman maaliklerinin bu işe bulaşmamaları için tapularında ne yazması gerekiyor? Tapuda ne görürsek seviçten zil takıp oynamayı hak etmiş olucaz? :) Valla bildiğim kadarıyla 2007 öncesi tapuların hemen hemen tamamına yakınında, belki TOKİ konutları falan hariç olabilir hemen hemen tamamında "kat irtifakı" vardır. Tapuyu elinize aldığınızda en üstte koyu renkli "KAT MÜLKİYETİ TAPUSU" yazısı varsa, yaşadınız demektir. Fakat bu yokta, üst kısımda koyu olarak TAPU SENEDİ yazısı varsa ve aşağı bölümlerde de örneğin 125/1200 kat irtifakı gibi yazılar varsa... üzgünüm bu bahsettiğim yollardan siz de geçeceksiniz maalesef. :( Birde yukarı da bahsetmeyi unuttum; eğer apartmanınızın iskan belgesi yoksa onun için de duyumlarıma göre ayrıca 13000 YTL civarında ceza ödemesi gerekiyor apartmanın. Tapunuzda ne yazıyor bilmiyorum ama umarım apartmanınızın "iskan izni" vardır. Yoksa apartman olarak ekstradan 13 milyara kadar bir ceza ödemeniz de söz konusu olabilir. Yorumunuz için teşekkür ederim.
kenany	Ben Ankara'da B.kentte Karayalçın döneminde yapılan sitelerin birinde Kent-Koop'ta oturuyorum.. Bir an önce mesaiyi bitirip evde tapuya bakmak için sabırsızlanıyorum şu an.. Bakalım bahtımıza ne çıkacak.. Teşekkürler yanıtınız için.. ( Bu arada bu konuyu sizin kürsünüzde okuduktan sonra bir kaç arkadaşı aradım; aynı soruyu onlara da sordum.. Tapu yazısının sol üst köşesinde bir çarpıdan falan söz ettiler.. Çözemedim ama eve gidince çözücem inşallah:) Batıkent, zamanında Kent-Koop projesi çerçevesinde oluşturulmuş bir yerleşim bölgesi olduğu için ben de çok emin olmamakla birlikte tapuları "Mülkiyet" üzerine olabilir düşüncesindeyim. Yine bildiğim kadarıyla Batıkent'in tamamına yakını kooperatif evleridir ve kooperatif yönetimleri vardır. Bulunduğunuz sitenin kooperatif yöneticilerine danışırsanız sanırım size daha net ve kesin bilgiler verebilirler. Umarım tapunun nevii umduğunuz gibi olur. :) Tekrar teşekkürler.
Sabah Çiçeği	aynen banada okurken fenalık geldi :))) eee burası Türkiye (bunu demek istemiyorum ama sonuç ortada ) arzueylül. :)) Doğrusunu söylemek gerekirse bana da yazarken fenalık geldi ama henüz haberi olmayan mülk sahipleri bu kötü haberi benden alsınlar istedim. :) Kendimi felaket tellalı gördüm bir parça. :) ... Şaka bir yana bu yasayla ilgili yaptığım araştırma ve edindiğim izlenimleri paylaşmaya çalıştım. Biraz aydınlatıcı olabildiysem sevinirim kendi adıma. Yorumunuz için teşekkür ederim.
milkman74	İyiki hiç birşeyim kalmadı,nedir bu işkence,Ev sahibi olmakta dertmiş... Allah büyük Nail bey, inşallah ileride sizin de KAT MÜLKİYETli bir hatta bir kaç eviniz olur da bu çilelere katlanmak zorunda kalmazsınız. Yorumunuz için teşekkür ederim.
kafkas.murat	Ben kiracı olduğum için hiç üzülmedim. Bilakis hoşuma da gitti diyebilirim. Kendi evinde oturanlara sözüm yok ama oturduğu evin dışında bir kaç evi daha olup onları akıl almaz fiyatlarla, çaresiz kiracılara kiralayan ev sahiplerine oh olsun. Kiracı olanlar ne demek istediği anlarlar. Maaşımın nerdeyse yarısı kira, aidat yakıt ıvır zıvıra gidiyor. Bu kadar da açgözlülük olmaz ki. Valla ev sahibi seri katili olmamam içten bile değil :) Bence çok sevinmeyin Murat bey. Çünkü henüz ilk yorumda handeizm rumuzlu arkadaşa da belirttiğim gibi ev sahiplerinin elinin altında kiracıları olduğu sürece bu yasa onlara vız gelir. Yaparlar, kiralara zamları oradan telafi ederler. Yani kiracının kaderi yine değişmez çok fazla maalesef. Bu yasadan en çok kiracılar ve bizim gibi içinde oturduğu bir tek evi olanlar zarar görürler yine. :( Yorumunuz için teşekkürler.
ecz35	Yaklaşık 1 ay kadar önce dükkanımın bulunduğu apartmanın yöneticisi bu işlemlere başlayıp, kiracım vasıtasıyla tapu, yapı kullanma izin belgesi ve kimlik fotokopileriyle birlikte 35 TL para istemişti. Ne yaptı bilmiyorum ama işlerin bu derece zor olduğunu sizden öğrendim. Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkürler. Yarın arayıp, hiç tanımadığım yöneticiye teşekkür etmeyi düşünüyorum. Bu arada emlak vergisi 8-10 kat artarsa bundan zararlı çıkacak yine kiracılar olur gibime geliyor. Yanlış anlaşılmasın dükkan sahibi olmakla birlikte oturduğum evde kiracıyım, her türlü ucu bana dokunacak :) Gerçekten de yöneticilere zor görevler yüklendi bu yasa vesilesiyle. Allah hepimize kolaylıklar versin. Bir teşekkürde bulunmanız sanırım, en azından moral açısından yöneticinize destek olacaktır. Bahsettiğiniz üzere bu yasanın en büyük kurbanı olacak kesimde maalesef kiracılar gibi gözüküyor. :( Yorumunuz için teşekkür ederim.
mükürük	biz değil kendi evimizde kendi ülkemizde bile kiracıdan daha beter durumdayız.Atatürk'ümün Gençliğe Hitabesi'nde dedikleri bir bir çıkıyor arkadaşlar.Tersaneler,şirketler, hatta sınır boyları...Bu gidişat iyi değil.Cinayetler, soygunlar aldı başını gidiyor.Okullar ve eğitim çöktüü,sağlık sektörü can çekişiyor.Artık satacak birşey kalmadı.Nereden para bulup bu halkı daha da yoksul ve isyan edemez hale getiririz diye her kanunsuz yol deneniyor.Türk milleti sabırlıdır amma...sabrının ne zaman taşacağı belli olmaz.Umarım yakındır... Henüz 1-2 gün önceydi sanırım, bir TV kanalının haberinde şöyle bir haber geçiyordu; "vatandaşta artık yastık altı da kalmadı" ... Başbakanın "krize çare olarak ne düşünüyorsunuz?" diye sorulduğunda, "yastık altlarındaki çıkarıp yesinler" dediğini dün gibi hatırlıyorum. Fakat hani derler ya; hazıra dağ dayanmazmış.... işte o yastık altındakilerde maalesef suyunu çekti. Fakat hükümetin bir taraftan da mevcut, popülist mercimek, nohut ve kömürlü politikasını devam ettirebilmesi için ek SALMAlara ihtiyacı var malum. Bu SALMA da işte onlardan bir tanesi. Sizin Türk milletinin sabrının taşacağı konusundaki beklentinize çok fazla katılamıyorum. Malum kısa süre öncesinde bir yerel seçim yaşadık ve milletin hiçte sabırsızlanır gibi bir hali yoktu doğrusu.... İşin açıkçası ben sizin kadar ümitvar bakamıyorum duruma. Yorumunuz için teşekkür ederim.
siyahgolge	Peki ben bişey sorabilirmiyim?Bizim ev müstakil 2 katlı bizde yapmak zorundamıyız? Arkadaşım bildiğim kadarıyla yanıtlamaya çalışayım. Öncelikle şunu bir ayrıştıralım; irtifaklı olan mülkler normalde kağıt üzerinde arsa veya tarla gibi gözükürler. Vergi oranları mülkiyete göre çok daha az olduğu ve de bu yasa çıkmadan önceki mevzuat bunu mümkün kıldığı için özellikle 2007 öncesi müteahhitlerin yaptığı yapıların tamamına yakını irtifaklıdır. Mülkiyette ise devlet sizin arsanızın üzerinde konutunuz olduğunu RESMEN kabul eder. Aslında bizler için tapunun ne olduğunun hiç önemi yoktur. Belediye hizmeti alabildiğimiz sürece bize engel teşkil etmez tapunun nevii......... Şimdi gelelim sizin sorunuza, arsanızın üzerinde bir binanız varsa ki, var olduğunu hem de 2 katlı bir bina olduğunu ifade etmişsiniz, bu yasa sizin içinde geçerlidir elbette. Bence tapunuzu inceleyip ya da bu işlerden anlayan birilerine incelettirip tapunuzun irtifaklı mı yoksa kat mülkiyetli mi olduğunu tespit etmeniz/ettirmeniz gerekli. Eğer mülkiyetli ise sorun yok demektir. Fakat mülkiyetli değil de irtifaklıysa yukarıda bahsettiğim bürokratik cendereden maalesef sizde nasibinizi alacaksınız demektir. Yorumunuz için teşekkürler.

Serbest kürsü nedir? | Yeni konu aç | Açık konular | Biten konular | Konularım

İş ortaklığı | Web Master | Hakkımızda | Sık Sorulanlar | Bize Ulaşın

Bilgi Yarışması

0,0703125